Vinkwijk 9 i Zeddam (GLD)

UNIK LANDLIG BOLIG PÅ CA. 1,5 HEKTAR EGEN GRUND MED HESTEFACILITETER OG RIGELIGE MULIGHEDER FOR HOBBY, REKREATION, PLEJEBOLIG / GENERATIONSBOLIG, B&B ELLER ARBEJDE HJEMME.

På en smuk landlig beliggenhed i udkanten af Zeddam og Montferland-skovene ligger denne unikke og alsidige ejendom med en grund på ca. 1,5 hektar. En ekstraordinær chance for hesteelskere, friluftsmennesker og iværksættere, der søger plads, ro og fleksibilitet. Takket være boligformålet, de omfattende udhuse og den fremragende tilgængelighed tilbyder dette objekt en særlig kombination af komfortabel beboelse og praktiske anvendelsesmuligheder.

Beliggenheden er fremragende: midt i det grønne, med rigelige gå- og cykelmuligheder i umiddelbar nærhed. Den kendte vandrerute Pieterpad løber tæt på stedet, mens rekreationsområdet Stroombroek og Montferland-skovene befinder sig på kort afstand. Derudover er A18, A12 samt den tyske grænse tæt på og let tilgængelige, hvilket gør, at natur, faciliteter og færdselsårer smelter smukt sammen.
Ejendommen er i øjeblikket indrettet til hestehold derhjemme eller andre hobbyaktiviteter og råder over 15 hestebokse, en rummelig udendørs ridebane og paddocks, sadelkammer/kantine, vaskeplads, 2 striglepladser, toilet og diverse opbevaringsrum til hø/halm og materialer. Marker og udendørs ridebane er fuldstændig indhegnet med træ.

Derudover er der forskellige funktionelle udhuse, herunder et maskinhus, en rummelig lade/værksted med el-port og en dobbelt garage med el-porte. Den tilgængelige plads gør også dette sted attraktivt for selvstændige og iværksættere, der har brug for opbevaring, arbejdsplads eller en klinik- eller atelierfunktion derhjemme, for så vidt det er i overensstemmelse med lokalplanen og gældende regulering.

Med en fuldgyldig plejebolig / generationsbolig (køkken/værelse, badeværelse og soveværelse med aircondition) på egen grund tilbyder denne bolig en unik kombination af privatliv og multigenerationsbolig.

Kombinationen af at bo, arbejde og rekreere på ét sted gør dette til et særligt alsidigt objekt. Desuden giver beliggenheden nær gå- og rekreationsområder samt Montferland-skovene interessante muligheder for f.eks. et Bed & Breakfast eller andre rekreative biaktiviteter.

Hvad der gør dette sted specielt:
Smuk bolig
Boligformål
Grund på ca. 1,5 hektar
Landlig beliggenhed med masser af privatliv
God tilgængelighed via A18, A12 og den tyske grænse
Nær rekreationsområde Stroombroek og Montferland-skovene
Pieterpad i umiddelbar nærhed
Egnet til arbejde derhjemme og selvstændige aktiviteter
Muligheder for plejebolig og Bed & Breakfast
Hesteanlæg med 15 bokse
Rummelig udendørs ridebane og paddocks
Kantine/sadelkammer, vaskeplads og
Hø- og materialelager
Maskinhus
Lade/værksted med elektrisk ledhejseport med fjernbetjening
Dobbelt garage med elektriske ledhejseporte med fjernbetjening
Fuldt sikret med kamerasystem og indbrudsalarm
Frit udsyn over det omgivende landskab

BOLIGENS INDRETNING:
Stueetage:
Entré, gang med trappe og målerskab. Toilet med håndvask. Opholdsstue med smuk kakkelovn, i åben forbindelse med et smukt køkken-alrum udstyret med en stor kogeø, alverdens indbyggede hvidevarer og bordplade i hårdsten, og herfra er der udgang til det dejlige uderum, som kan lukkes med glasvægge.
Stueetagen er udstyret med gulvvarme og hele boligen med aircondition (2020).

Plejebolig- / B&B-afdeling
Køkken-alrum/værelse, soveværelse og badeværelse med bruser, toilet og dobbelt håndvask. Afdelingen er udstyret med aircondition (2025).

Førstesal:
Repos/repos med adgang til fire soveværelser og badeværelse med bruser, toilet og dobbelt håndvask. Separat teknikrum og vaskerum.

Loft:
Tagenet opbevaringsloft, der nås via loftslem med stige.

UDHUSE

Hestestald med elektrisk ledhejseport.
Opført i murværk (hulmur), opførelsesår 1977.
Tagdækning med bølgeplader. Isoleret tag.
Mål ca. 700 m2.
Udstyret med gyllekælder.
15 hestebokse.
Sadelkammer med tekøkken.
Toilet og vandvarmer
Udstyret med el og vand (boring).

Dobbelt garage
Opført med stensokkel og vægge af træ. Med el-betjente porte.
Mål ca. 56 m2.
Tag dækket med bølgeplader og udstyret med solceller.

Maskinhus
Mål ca. 180 m2.

Lade/værksted
Mål ca. 78 m2.
Tag dækket med bølgeplader.

Smukt uderum med glasvægge.

FACILITETER
Ejendommen er tilsluttet gas, vand, el og kloak. Opvarmning og varmtvandsforsyning ved hjælp af en kombineret gasfyr (Nefit HR fra ca. 2004).

VIDERE TILSTEDE:
Meget rummelig udendørs ridebane med belysning, 6 rummelige paddocks og et læskur.
Vandboring til stede (ca. 60m dyb) med pop-up sprinklere og drypvanding i haven og tilslutninger over hele gården, også på græsmarkerne!
Vaskeplads til hestene.
Generøs gårdspladsbelægning.
Generator.
Rigelige parkeringsmuligheder.
Smukt indhegnede græsmarksarealer til græsning.
Pragtfuldt anlagt have.

PLANLÆGNINGSMÆSSIG ANVENDELSE
Helheden er en del af lokalplanen 'Buitengebied, tweede herziening' med formålet Bolig.

KORT SAGT, EN UNIK BOLIGBELIGGENHED FOR DEM, DER SØGER PLADS TIL AT BO, ARBEJDE OG NYDE UDELEVEN PÅ ET SMUKT STED I ACHTERHOEK.

Hvis du er blevet begejstret for dette fine tilbud, inviterer vi dig varmt til at besøge dette smukke sted, indsnuse atmosfæren og diskutere mulighederne.

Kontakt os derfor, og vi viser dig gerne rundt.

VSO makelaars & taxateurs

h.oonk@vsomakelaars.nl

06 13 34 23 79