Indflytningsklar landejendom med gårdsplads, hestestald & hjemmegym

Når du træder ind i denne charmerende landejendom i en landlig bydel i Hückelhoven, bliver du først mødt af det kærligt udformede ydre med en stor gårdport og klassiske sprossevinduer. På den ca. 4341 m² store grund åbner der sig en beskyttet gårdsplads, som danner midtpunktet for ejendommen.

Til højre kommer du ind i stuehuset. Fra entreen er der adgang til det hyggelige landkøkken med tilhørende spiseplads. Ligeledes nås der fra gangen et gæstetoilet samt den rummelige stue. Denne imponerer med sin åte indretning, varme terrakottaklinker, synlige træbjælker og en centralt placeret pejs, der skaber en særlig hyggelig atmosfære. Et tilbagetrukket loft af træ danner desuden et hemsareal, der kan bruges fleksibelt.

Via en stål- og trætrappe af høj kvalitet når du første sal. Her er der et badeværelse i landlig stil, et depotrum samt to værelser, hvor hvoraf det ene er indrettet som et gennemgangsværelse. Dette område bruges i øjeblikket som hjemmekontor og kan ideelt omdannes til et soveværelse med omklædningsrum. På anden sal venter et rummeligt soveværelse med tilhørende omklædningsområde.

Tilbage på gårdspladsen: Bag stuehuset på højre side er der et lille værksted, som bl.a. huser teknikken til solcelleanlægget. Bag dette er der en lille stald, som f.eks. er egnet til hold af geder.

På venstre side af gårdspladsen finder du et separat vaskerum samt fyrrummet. Bag dette fører en trappe til sadelrummet, som giver direkte adgang til et område, der i øjeblikket bruges som hjemmegym – fleksibelt at bruge efter behov.

Under dette område ligger hestestalden med plads til to heste eller alternativt anvendelig som opbevaringsplads. Herfra kommer du direkte ud i det rummelige haveareal. Dette kan desuden nås via en ca. 5 meter bred port fra gaden og tilbyder rigelig plads til traktorer eller hestetrailere.

I haven er der yderligere to hestebokse samt store grønne områder og en jordfold. To møddinger – hvoraf den ene allerede er godkendt – forefindes også. Særligt værd at fremhæve er den direkte beliggenhed op ad et naturreservat: fra bagsiden af grunden kan du øjeblikkeligt starte på afslappende rideture ud i naturen uden at skulle krydse en vej.

Denne velholdte ejendom tilbyder ideelle betingelser for hesteejere eller dyrevenner, der søger et øjeblikkeligt indflytningsklart hjem med alsidige anvendelsesmuligheder – ideelt for par eller små familier med pladsbehov i det grønne.

Ca. 4341 m² samlet grundareal, heraf:
- ca. 1166 m² bebyggelses- og friareal
- ca. 2159 m² rekreationsareal
- ca. 1.016 m² skovareal

Udeareal & grund:

- Rummelig, beskyttet gårdsplads
- ca. 5 m bred adgangsport til haven (ideal til traktor eller hestetrailer)
- Mindst 4 udendørs parkeringspladser på egen grund
- Store grønne områder
- Jordfold til heste
- To møddinger (en allerede godkendt)

Dyrehold & udhuse:

- Hstestald med 2 bokse i bygningen
- To ekstra udendørsbokse til heste
- Sadelrum
- Gedestald / smådyrsstald
- Fleksible anvendelsesarealer (f.eks. brugt som hjemmegym i øjeblikket)

Stuehus:
Fundamenterne til denne ejendom blev lagt omkring år 1800. I 2003 blev ejendommen udvidet med en nybygning.

- Rummelig stue med hems
- Køkken i landlig stil med tilhørende spisestue
- Gæstetoilet i stueetagen
- Badeværelse på første sal
- I øjeblikket to lukkede soveværelser; ved en simpel opdeling kan der desuden skabes yderligere to.

Teknik & udstyr:

- Solcelleanlæg
- Solvarmeanlæg til varmt vand
- Gasfyr
- 5 klimaanlæg
- To pejse
- Træflisanlæg / lager til brænde- eller pilleovn

Husholdning & birom:

- Separat vaskerum
- Depotrum
- Krybekælder

Energimærke:
- Byggeår for bygningen: 1830
- Byggeår for varmeproducent: 1996
- Væsentlig energikilde: Naturgas E, træpille
- Energibehov: 197,5 kWh
- Energiklasse: F

*Både køkkenet og hjemmegymmets udstyr kan forhandles.

** Ved køb af denne ejendom betales der et mæglerhonorar på 3,57% af købesummen.

Ring gerne til os på +4917623822774 for mere information eller en fremvisning. Vi taler tysk, nederlandsk og engelsk