Indflytningsklar landejendom med gårdsplads, hestestald & hjemmegym

Når du træder ind på denne charmerende landejendom i en landlig bydel i Hückelhoven, mødes du først af den kærligt udformede yderside med en stor gårdsport og klassiske vinduer med sprosser. På den ca. 4341 m² store grund åbner der sig en beskyttet gårdsplads, som danner midtpunktet for ejendommen.

Til højre kommer du ind i stuehuset. Fra entréen er der adgang til det hyggelige landkøkken med tilhørende spiseområde. Ligeledes tilgængeligt fra gangen er et gæstetoilet samt den rummelige stue. Denne imponerer med sin åbne indretning, varme terracottaklinker, synlige træbjælker og en centralt placeret pejs, som skaper en særligt hyggelig atmosfære. Et tilbagetrukket loft af træ danner desuden et hemsareal, som kan anvendes fleksibelt.

Via en stål- og trætrappe af høj kvalitet når du første sal. Her er der et badeværelse i landlig stil, et depotrum samt to værelser, hvor hvoraf det ene er indrettet som et gennemgangsværelse. Området bruges i øjeblikket som hjemmekontor og kan ideelt omdannes til et soveværelse med walk-in-closet. På anden sal venter et rummeligt soveværelse med tilhørende omklædningsområde.

Tilbage på gårdspladsen: bag stuehuset på højre side er der et lille værksted, som blandt andet huser teknikken til solcelleanlægget. Bag dette er der en lille stald, som f.eks. egner sig til hold af geder.

På den venstre side af gårdspladsen finder du et separat vaskerum samt fyrrummet. Bag dette fører en trappe op til sadelrummet, som giver direkte adgang til et område, der i øjeblikket bruges som hjemmegym – fleksibelt at anvende efter behov.

Under dette område ligger hestestalden med plads til to heste eller alternativt anvendelig som opbevaringsplads. Herfra kommer du direkte ud i det rummelige haveområde. Dette kan desuden nås via en ca. 5 meter bred port fra vejen og tilbyder rigelig plads til traktorer eller hestetrailere.

I haven er der to ekstra hestebokse samt store græsarealer og en fold. To møddingpladser – hvoraf den ene allerede er godkendt – forefindes også. Særligt værd at bemærke er den direkte beliggenhed op ad et naturreservat: fra bagsiden af grunden kan du tage direkte på afslappende rideture i naturen uden at skulle krydse en vej.

Denne velholdte ejendom tilbyder ideelle rammer for hesteelskere eller dyrevenner, der søger et øjeblikkeligt indflytningsklart hjem med alsidige anvendelsesmuligheder – ideelt til par eller små familier med pladskrævende interesser i det grønne.

Ca. 4341 m² samlet grundareal, heraf:
- ca. 1166 m² bebyggelses- og friareal
- ca. 2159 m² rekreativt areal
- ca. 1016 m² skovareal

Udeareal & grund:

- Rummelig, beskyttet gårdsplads
- ca. 5 m bred indkørselsport til haven (ideelt til traktor eller hestetrailer)
- Mindst 4 P-pladser udendørs på egen grund
- Store græsarealer
- Fold til heste
- To møddingpladser (en allerede godkendt)

Dyrehold & udhuse:

- Hestestald med 2 bokse i bygningen
- To ekstra udebokse til heste
- Sadelrum
- Gedestald / smådyrsstald
- Fleksible brugsarealer (f.eks. aktuelt brugt som hjemmegym)

Beboelsesejendom:
Fundamenterne til denne ejendom blev lagt omkring år 1800. I 2003 blev ejendommen udvidet med en nybygning.

- Rummelig stue med hemsniveau
- Køkken i landlig stil med tilhørende spisestue
- Gjestetoilet i stueetagen
- Badeværelse på første sal
- Aktuelt to lukkede soveværelser; ved en simpel opdeling kan der desuden skabes yderligere to.

Teknik & udstyr:

- Solcelleanlæg
- Solfangeranlæg til varmt vand
- Gasfyr
- 5 klimaanlæg
- To pejse
- Træflisanlæg / lager til brænde- eller pilleovn

Husholdning & birom:

- Separat vaskerum
- Depotrum
- Krybekælder

*Både køkkenet og hjemmegymudstyret kan forhandles.

** Ved køb af denne ejendom pålægges en mæglerprovision på 3,57% af købesummen.

Ring gerne til os på +4917623822774 for mere information eller for at aftale en fremvisning. Vi taler tysk, nederlandsk og engelsk