Indflytningsklar gård med indre gårdplads, hestestald & hjemmegym

Når du træder ind på denne charmerende gård i en landlig bydel i Hückelhoven, mødes du først af den kærligt designede yderside med stor gårdsport og klassiske vinduer med sprosser. På den ca. 4341 m² store grund åbner der sig en beskyttet gårdplads, som udgør midtpunktet for ejendommen.

Til højre kommer du ind i stuehuset. Fra entreen er der adgang til det hyggelige landkøkken med tilhørende spiseplads. Ligeledes tilgængelige fra gangen er et gæstetoilet samt den rummelige stue. Denne imponerer med sin åte planløsning, varme terrakottaklinker, synlige træelementer og en centralt placeret pejs, som skaber en særligt hyggelig atmosfære. Et indrykket træloft danner derudover et galleriareal, som kan bruges fleksibelt.

Via en eksklusiv stål- og trætrappe når du overetagen. Her er der et badeværelse i landlig stil, et depotrum samt to værelser, hvoraf det ene er indrettet som gennemgangsværelse. Dette område, der i øjeblikket bruges som hjemmekontor, kan ideelt omdannes til et soveværelse med omklædning. På anden sal venter et rummeligt soveværelse med tilhørende omklædningsområde.

Tilbage på gårdpladsen: Bag stuehuset på højre side er der et lille værksted, som bl.a. huser teknikken til solcelleanlægget. Bagved er der en lille stald, som f.eks. er egnet til hold af geder.

Til venstre for gårdpladsen finder du et separat bryggers samt fyrrummet. Bagved fører en trappe op til sadelkammeret, som giver direkte adgang til et område, der i øjeblikket bruges som hjemmegym – kan bruges fleksibelt efter behov.

Under dette område ligger hestestalden med plads til to heste eller alternativt anvendelig som opbevaringsplads. Herfra kommer du direkte ud i det generøse haveareal. Dette kan desuden nås via en ca. 5 meter bred port fra vejen og tilbyder rigelig plads til traktorer eller hestetrailer.

I haven er der to ekstra hestebokse samt store grønne områder og en fold. To møddingpladser – hvoraf den ene allerede er godkendt – forefindes også. Særligt værd at fremhæve er den direkte beliggenhed op ad et naturbeskyttelsesområde: Fra bagsiden af grunden kan du straks starte på afslappende rideture i naturen uden at skulle krydse en vej.

Denne velholdte gård tilbyder ideelle betingelser for hesteelskere eller dyrevenner, der søger et straks indflytningsklar hjem med alsidige anvendelsesmuligheder – ideelt til par eller små familier med pladskrav i det grønne.

Ca. 4341 m² samlet grund, heraf:
- ca. 1166 m² bebyggelses- og friareal
- ca. 2159 m² rekreationsareal
- ca. 1.016 m² skovareal

Udeareal & grund:

- Generøs, beskyttet gårdplads
- ca. 5 m bred adgangsport til haven (ideal til traktor eller hestetrailer)
- Mindst 4 udendørs parkeringspladser på egen grund
- Store grønne områder
- Fold til heste
- To møddingpladser (en allerede godkendt)

Dyrehold & udhuse:

- Hstestald med 2 bokse i bygningen
- To ekstra udendørs bokse til heste
- Sadelkammer
- Gedestald / smådyrsstald
- Fleksible brugsarealer (f.eks. i øjeblikket brugt som hjemmegym)

Beboelsesejendom:
Fundamenterne til denne ejendom blev lagt allerede omkring år 1800. I 2003 blev ejendommen udvidet med en nybygning.

- Rummelig stue med gallerietage
- Køkken i landlig stil med tilhørende spisestue
- Gæstetoilet i stueetagen
- Badeværelse på overetagen
- I øjeblikket to lukkede soveværelser; ved en simpel opdeling kan der desuden skabes yderligere to.

Teknik & udstyr:

- Solcelleanlæg
- Solfangeranlæg til varmt vand
- Gasfyr
- 5 klimaanlæg
- To pejse
- Flisanlæg / lager til brænde- eller pilleovn

Husholdning & birom:

- Separat bryggers
- Depotrum
- Krybekælder

Energimærke:
- Byggeår for bygning: 1830
- Byggeår for varmeproducent: 1996
- Væsentlig energikilde: Naturgas E, træpille
- Energibehov: 197,5 kWh
- Energiklasse: F

*Både køkkenet og hjemmegym-udstyret er til forhandling.

** Ved køb af denne ejendom forfalder et mæglerhonorar på 3,57% af købesummen.

Ring gerne til os på +4917623822774 for mere information eller en fremvisning. Vi taler tysk, hollandsk og engelsk